菜市场升级改造可行性报告

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篇一：农贸市场改造项目可行性报告终稿

中卫市东园镇

美利农贸市场改造项目可行性报告

一、项目名称：中卫市东园镇美利农贸市场改造扩建项目

二、建设单位：中卫市东园镇人民政府

三、项目性质：改造扩建

四、建设地点：美利农贸市场旧址

五、建设期限：2012年3月至2012年10月，期限半年

六、项目建设必要性和可行性

（一） 改造建设的背景

自治区“十二五”规划明确提出将改善民生放在工作首位。市委、政府积极响应，在全市全面开展“三大工程”建设，这必将推动全市人民生活水平的进一步提高，加快农村城镇化建设步伐，为农产品市场的繁荣发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定，城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更好更便利的农产品供应。目前，全市各地农产品集贸市场面貌已有很大的改进，但我镇美利农贸市场运营8年多以来，在没有得到国家资金扶持的情况下，原有的基础设施已无法使用，交易场所小、环境差、污染问题十分突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立便捷、安全的农产品流通体系的要求还有很大差距。

东园美利农贸市场是美利村及周边20多个村农户农产品购

销、生产生活物资购置的主要集散地，随着该区域农业结构的大幅度调整，农副产品种类繁多，农民年人均纯收入大幅度提高，农产品及农民生产生活物资流通日益频繁。因此加快美利农贸市场改造建设显得十分迫切。

（二） 项目建设的必要性

由于该市场的不规范，市场内经营场所没有硬化、交易大棚简易且破旧不堪，市场内无供排水系统，赃、乱、差等现象非常严重，给工商、卫生、税务等部门的管理造成了较大困难，加之市场在当街面上，每到赶集时，到市场从事经营和赶集的人达2000-3000人，由于市场小，很多交易活动在主干道两侧进行，造成交通堵塞和安全隐患，严重影响着新农村建设形象。所以，为了尽快改变这一现象，投资改造东园美利农贸市场已刻不容缓，势在必行。

（三） 项目建设的可行性

1、该农贸市场地处东园镇和柔远镇、镇罗镇交汇处，方圆居住20个村近2万群众，大量的生产资料和群众生活必须品都通过该市场购置，已形成了相当大的交易规模，年交易额近5000万元。为此，改造建设美利农贸市场群众大力支持，个体户愿望强烈。

2、该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、农资等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均以农户自产自销为主，常年供需不断，大大减少了产品流通环节，扩大市

场经营规模有良好的资源基础。

3、该市场由东园镇美利村村委会负责管理，制度完善、管理规范。

4、自治区及中卫市委高度重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设发展，农贸市场改造建设有利于推进农业产业化发展，必将受到相关部门的重视和支持，最终将惠及地方百姓，便利群众生产生活。

七、项目建设内容及规模

（一） 建设思路

按照“合理规划、提升档次、分级负担、统筹实施”的原则，推进农贸市场建设改造工作，使之成为布局合理、设施配套、环境整洁、秩序井然、服务规范、商品质量安全的经营场所，不断满足人民群众日益增长的生产生活需要。

主要遵循原则：

1、统一规划、合理布局、重点突出、统筹实施的原则。

2、实用性、经济性、环保性兼顾的原则。

（二） 建设规模及内容

1、改造扩建农贸市场规划面积14674㎡（合22亩），建筑面积4320㎡，硬化市场面积14674㎡。

2、合理规划市场功能区，分水产肉食区、蔬菜副食区、小商品区、小吃区、针织棉纺区，共改造建设防晒交易大棚2个、1920㎡（规格为长60 m×宽16 m）。

3、交易用房2340㎡。

4、建设农贸市场供水管道400米，排水管道1200米。

5、布设供电线路1020米。

6、建设市场围墙220米，大门2座。

7、建设市场管理房3间、60米。

8、规划整治商贸房，198.5 m×20m。

9、新建市场内水冲式厕所1座，面积30㎡。

10、建设市场垃圾池2座，底面积各6㎡。

11、配套灭火器8个，消防用具2套

八、资金概算及筹措

该市场扩建改造需投资414.86万元。其中：需财政专项扶持资金300.0万元、镇村及受益群众自筹114.86万元。

1、硬化市场内道路、停车场硬化，需投资102.72万元；

2、功能区划分及改造建设防晒交易大棚2个，需投资71.04万元（1930㎡×370元/㎡）；

3、新建交易用房，需投资1638万元；

4、建设农贸市场拱排水系统，需投资16.76万元（2.96万元+13.80万元）；

5、布设供电线路，需投资 3.57万元；

6、安装大门2个，需投资10万元；

7、建设农贸市场围墙220米，需投资11万元；

8、建设市场管理房3间，需投资9.0万元；

9、规划整治商贸房，需投资19.85万元；

10、新建市场内水冲式厕所，需投资3万元；

11、建设市场垃圾池，需投资1.4万元；

12、配套灭火器及消防用具，需投资2.72万元。

九、保障措施

（一）成立项目实施领导小组

为了确保美利农贸市场改造项目的顺利实施，加强项目建设及中后期管理、监督和指导，镇政府成立美利农贸市场改造项目领导小组，由包村镇领导任项目建设领导小组组长，该村支部书记任副组长，民生服务中心、社会与经济管理办公室、党政办公室、镇公司为成员单位，全面负责市场扩建改造的方案制定、实施及工程招投标、质量监督和建成后的市场运转、管理制度建设等。

（二）加强监督，保证专项资金的使用

专项资金实行报账制，镇政府将加强专项资金拨付工作的审核和管理，确保资金管理公开透明、专款专用、专项核算，不截留、挤占和挪用。专项资金按工程进度拨付，建设单位根据工程实际发生额，提出拨付资金申请，由建设单位、施工单位、监理单位对项目工程招投标资料、建设内容、监理是否到位进行验收，提出验收意见后连同工程发票报主管部门审核，审核合格后申请拨付。

（三）建立项目建设动态监管体系和科技支撑体系

篇二：农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告

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目 录

第一章 项目总论 ............................................ 1

第一节 项目概况 ............................................ 1

第二节 建设单位概况 ........................................ 1

第三节 项目研究依据和范围 .................................. 2

第四节 主要技术经济指标 .................................... 4

第二章 项目提出的背景及必要性 .............................. 5

第一节 项目提出的背景 ...................................... 5

第二节 项目建设的必要性 .................................... 6

第三章 建设条件 ............................................ 8

第一节 拟建地址及土地条件 .................................. 8

第二节 交通条件 ............................................ 8

第三节 自然条件 ............................................ 8

第四节 市政管网配套条件 .................................... 9

第五节 周边环境条件 ....................................... 10

第四章 项目建设目标、规模及内容 ........................... 11

第一节 项目建设目标及建设规模 ............................. 11

第二节 项目建设内容 ....................................... 11

第五章 建设方案 ........................................... 12

第一节 总平面布局 ......................................... 12

第二节 建筑设计 ........................................... 12

第四节 电气设计 ........................................... 14

第五节 弱电设计 ........................................... 15

第六节 给排水设计 ......................................... 16

第七节 消防设计 ........................................... 17

第八节 通风系统 ........................................... 19

第六章 环境保护 ........................................... 20

第一节 设计依据 ........................................... 20

第二节 编制原则 ........................................... 20

第三节 环境影响因素分析 ................................... 20

第四节 环境影响保护措施 ................................... 23

第七章 安全卫生 ........................................... 30

第一节 设计依据 ........................................... 30

第二节 不安全及不卫生因素分析 ............................. 30

第三节 安全与卫生防范措施 ................................. 31

第八章 节能 ............................................... 33

第一节 节能标准和规范 ..................................... 33

第二节 主要原辅材料及能耗平衡 ............................. 33

第三节 节能措施 ........................................... 35

第九章 项目管理及实施进度 ................................. 38

第一节 项目管理 ........................................... 38

第二节 项目实施进度计划 ................................... 40

第十章 投资估算及资金筹措 ................................. 40

第一节 投资估算 ........................................... 40

第十一章 财务评价 .......................................... 43

第一节 评价说明 ........................................... 43

第二节 财务效益与费用估算 ................................. 43

第三节 盈利能力分析 ....................................... 46

第十二章 工程招投标 ....................................... 47

第一节 编制依据 ........................................... 47

第二节 招标的基本情况 ..................................... 47

第三节 招标初步方案 ....................................... 48

第十二章 结论与建议 ........................................ 1

第一节 结论 ................................................ 1

第二节 建议 ................................................ 1

第一章 项目总论

第一节 项目概况

一、项目名称

某某农贸市场项目

二、建设地点

某某区某某路

三、建设规模

总用地面积20.65亩，总建筑面积30500平方米

四、建设内容

1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；

2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。

四、项目总投资

4891.46万元

五、建设期

12个月

六、建设单位

某某市某某区某某办事处

七、项目联系人及联系电话

第二节 建设单位概况

一、名称

篇三：2016集贸市场改造项目可行性研究报告

集贸市场改造项目可行性研究报告

第一章 总 论

第一节 项目背景

1、项目名称：集贸市场改造项目

2、项目承办单位：xx市市场开发服务中心

项目负责人：

3、承办单位基本情况：

xx市市场服务中心于1997年经xx市编委会、事业单位管理局批准成立，为副科级事业单位，下设xx市场服务站、莫愁渡市场服务站、胡集市场服务站，现有在岗工作人员99人。该服务中心主要负责xx市三大国有支柱骨干市场，即xx集贸市场、莫愁渡服装市场、胡集农贸市场的日常管理工作。

4、项目负责人：殷文国 13607265998

5、项目主管单位：xx市财政局

6、可行性研究报告编制依据：

⑴国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》 ⑵国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

⑶xx市“十一五”农业发展规划

⑷《xx市“十一五”国民经济和社会发展纲要》

⑸xx市xx咨询有限公司搜集的相关资料。

7、项目提出的理由与过程

xx集贸市场位于xx市市区黄金地段，始建于80年代初期，是xx市重要的农副产品交易市场，也是该市重要的骨干消费市场，日均人流量5万多人，年均人流量达1825万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。xx市场现有总建筑面积15494平方米，有经营门店480个、经营摊位360个，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场顶棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流，地下排水不畅。一旦遭遇大风暴雨天气，市场顶棚在风中更是摇摇欲坠，如此的交易购销环境，严重制约了市场的发展，更不能满足xx市人民群众日益增长的生活需要。

本改造项目拟对市场顶棚钢构架、防火玻璃钢瓦及480个经营门店、360个经营摊位进行升级改造，以建立良好的规范化市场交易平台，为日益增长的群众需求提供良好的交易环境，促进xx市场的可持续繁荣发展。

第二节 项目概况

1、建设地点：xx市xx市场内

2、建设规模：改造xx市场经营面积15494平方米。项目完成后，该市场将拥有539个经营门店和465个摊位，总经营面积为13420平方米。

3、主要建设条件

xx市场地处xx市黄金地段，其广播电视、电信设施及交通状况

良好，市政公用系统配套比较完善。项目所在地符合xx市城区总体发展规划，地质情况良好，不受洪水、潮湿的影响，周围无各种污染源、易燃易爆危险物品、高噪音、高压电线。由于是闹市区，另加本项目边施工边营业，市场内人流量大，空间有限，施工场地比较狭窄。

4、项目投入总资金及资金筹措

该项目总投资为1724.85万元，其中，项目业主自筹124.85万元，地方配套100万元，争取国家扶持资金1500万元。

第二章 项目建设的必要性及需求分析

第一节 项目建设的必要性

1、项目建设符合国家产业政策

国家商务部、国家发展改革委、国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》文件要求，要努力搞活农副产品流通，加强农副产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运输等基础设施建设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品流通设施和商业网点、水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该项目建设是xx市市场服务中心高标准、高起点，经营、管理城市的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。

2、繁荣xx经济、增强发展后劲的需要

郢中街办是xx市的政治、经济、文化中心，也是xx市的商业流通中心。该项目的建设有利于增强城市的幅射功能，并带动xx市加工业、农业、旅游业、交通业等方面的发展,进一步壮大城市经济，增添城市活力，增强发展后劲。

3、实现城市总体规划、建设配套公共设施的需要

根据xx市的城市总体规划，到2010年全市专业批发交易市场将达到50个左右，据此xx市还要建设20个左右的农贸市场。该项目的

建设将有利于项目区商业文化品位的提高，实现城市总体规划。

4、实现农业产业化、调整农业结构的需要

按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。xx市农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全市农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受市场信息、了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。

5、提高农产品批发市场竞争力，促进农村经济发展的要求

当前我国农村主要以一家一户的分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息“联网”，及时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济的大潮中有 “千里眼”和“顺风耳”，增加农民抵御风险的能力。通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排


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