徐汇区,租赁备案

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篇一：徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定(试行)

徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定（试行）

第一条（目的依据）

为解决本区企事业单位内就业人员的阶段性居住困难，促进住房租赁市场规范和健康发展，完善本区保障性住房供应和管理运行体系，根据住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保?2010?87号）、《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局等六部门制订的<本市发展公共租赁住房的实施意见>的通知》（沪府发?2010?32号）和其他有关政策法规，制定本规定。

第二条（适用范围）

本规定仅适用于田东佳苑公共租赁住房项目（以下简称本项目）的租赁管理工作。

第三条（运营机构）

上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司(以下简称运营机构)是承担本项目住房租赁经营管理的专业运营机构，运营机构负责制定本项目住房申请、审核、供应的实施细则，对申请单位和入住对象进行资格审核，制定和完善各项管理制度等。

运营机构是本项目住房的受托出租方。

第四条（申请单位）

本项目住房主要解决区内重点企事业单位就业人员的阶段性居住困难，符合下列条件之一的单位可以申请租赁本项目住房：

1、工商注册和税务登记均在徐汇区，对徐汇区经济和社会发展做出重要贡

献的企事业单位；

2、符合区域发展导向，属于重点扶持的现代服务业、高新技术产业且纳税在徐汇区的企事业单位；

3、承担国家和市、区重点项目且纳税在徐汇区的企事业单位。对提供1000元/人以上租房补贴的企事业单位，优先承租。

申请单位由相关行业监督管理部门或者各街道（镇）推荐产生。

第五条（入住对象）

入住对象一般应为所在单位的中高级管理人员、研发人员、技术骨干或者重点引进的人员，并需同时符合以下条件：

1、具有本市常住户口，或持有《上海市居住证》达到二年以上并且连续缴纳社会保险金达到一年以上；

2、已与申请单位签订两年以上的劳动合同或聘用合同；

3、在本市无自有住房或人均住房建筑面积不高于15平方米（含15平方米），因结婚分室居住有困难的，人均住房建筑面积不高于20平方米（含20平方米）；

4、申请时未享受过本市廉租住房、经济适用住房和动迁安置等住房保障政策。

入住对象为家庭的，限制在本人、配偶和未婚子女范围内。

对国民经济和社会发展做出突出贡献的人员，急需引进的人员，以及中央和上海“千人计划”创业人才、市区领军人才、拔尖人才、学科带头人等，经区人才办认定后，可不受上述居住证年限和缴纳社会保险金年限的限制。

第六条（供应标准）

入住对象为1-2人的，租赁一套一室户住房，入住对象为3-4人的，租赁一

套二室户住房。两个单身入住对象，可以共同租赁一套二室户住房。

第七条（申请方式）

入住对象向所在单位提出租赁公共租赁住房的意向，由所在单位提出租赁申请。所在单位对照入住条件对提出申请意向的入住对象进行初步审查，符合条件的，向行业监督管理部门或者各街道（镇）提出推荐申请。

第八条（推荐申请）

区相关行业监督管理部门或者各街道（镇）按照规定，对提出申请的单位进行审核，符合推荐条件的，出具推荐意见。

第九条（申请材料）

申请单位取得行业监督管理部门或者各街道（镇）推荐意见后向运营机构提出租赁申请。

申请单位提出申请时，应提交下列材料，承诺对提交材料的真实性负责，并承诺推荐的入住对象符合规定条件：

（一）申请单位的资料

1、申请单位的申请报告和承诺书；

2、所属行业监督管理部门或者各街道（镇）的推荐意见；

3、申请单位的企业法人营业执照、纳税证明或者事业单位法人证书；

（二）入住对象的资料

1、入住对象的身份、户籍和居住证明；

2、入住对象本人在本市的或者在本市户籍所在地他人的房地产权证、公房租赁凭证；

3、入住对象与申请单位签订的劳动合同、缴纳社会保险金证明；

4、入住对象配偶和直系亲属的身份、户籍和居住证明；

5、入住对象未享受本市住房保障政策的承诺书；

6、与申请条件相关的其它材料。

第十条（实施审核）

运营机构受理申请后，对申请单位提交的单位资料开展审核。

运营机构完成对申请单位的审核后，开展入住对象的审核。入住对象的审核包括户籍或居住状况、婚姻状况、劳动关系、缴纳社会保险金情况和住房状况等内容。其中对于户籍或居住状况、婚姻状况、劳动关系和缴纳社会保险金情况的审核以申请单位和入住对象提交的相关证明为基础，必要时运营机构也可以向公安、民政、人力资源社会保障等部门核实相关情况，相关部门应予配合。运营机构对于入住对象住房状况的审核，按照市房管局关于印发《贯彻<本市发展公共租赁住房的实施意见>的若干规定》的通知（沪房管保?2010?436号）的规定执行。

运营机构的审核工作应在受理申请后30个工作日内完成。

审核的具体办法，由运营机构另行制定。

第十一条（审核结果）

经审核符合申请和入住条件的，运营机构应负责为申请单位和入住对象办理登录手续，出具登录证明。

经审核不符合申请和入住条件的，运营机构应向申请单位出具经审核不符合申请条件的书面意见。

第十二条（轮候配租）

申请单位凭登录证明，通过摇号等方式依次轮候获配房源。优先承租等轮候

供应的具体办法由运营机构另行制定。

登录证明的有效期限为两年，有效期满后仍未获配房源的，需重新进行审核。 第十三条（租赁合同）

租赁本项目住房，应由申请单位与运营机构签订《田东佳苑公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同）。申请单位应当与入住对象就租金支付、住房使用期间权利义务关系以及相关费用结算等另行签订协议，作为租赁合同附件。租赁合同中应明确租赁期限内入住对象工作单位、住房情况等发生变化后的处理方式。

租赁期限不能超过入住对象与申请单位签订的劳动合同期限，一般不少于两年。同一入住对象租赁的期限累计不得超过六年。

第十四条（续签合同）

租赁期限届满前一个月，申请单位和入住对象仍有租赁意向的，可以提出续租申请。

运营机构在决定是否与申请单位续签合同前，应征求申请单位的行业主管部门或者相关街道（镇）意见。

同意续租的，运营机构应按照本规定第十条的规定进行重新审核，经审核仍然符合申请和入住条件的，予以续签。续签的租赁合同期限按照本规定第十三条

第二款的规定执行。

第十五条（租赁价格）

按略低于市场租金水平，确定租赁价格。市场租金由运营机构委托有资质的市场评估机构评估产生。租赁价格报区物价局和区房管局备案后实施。

在租赁合同期限内，运营机构不得单方面调整租赁价格。租赁合同续签的，

篇二：在上海徐汇区注册公司所需材料、费用、流程

在上海徐汇区注册公司所需材料、费用、流程

在上海徐汇区注册公司所需材料、费用、流程等信息如下：

一、徐汇区简介

徐汇区经济较为发达，徐家汇商圈更是闻名海外。2007年全区生产总值达650亿元人民币，其中，服务业所占比重为76.5%。徐汇区管辖的漕河泾开发区为国际级开发区，以信息科技及技术研发为产业重点发展方向。徐家汇商圈与南京路、淮海路齐名。

二、徐汇区注册所需材料

1、股东、法人代表身份证明（身份证原件）；

2、公司名称多个

3、公司经营范围

4、公司注册资本，股东出资比例及出资期限；

5、注册地址房屋租赁合同、租赁协议（必须是正式的办公楼，住宅不能注册）；

6、财务人员上岗证、身份证复印件；

7、其它注册所需材料；

三、徐汇区注册公司流程

1、公司名称核准

需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。

2、签署工商注册材料

公司名称核准后，需由股东、法人代表处、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。

4、办理工商登记

经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。

5、刻章

公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。

6、办理组织机构代码登记

填写组织机构代码申请表格，并包技术监督局审批，办理组织机构代码证及CI卡。

7、办理税务登记

填写税务登记表格，提交财务人员身份证明及注册地址租赁证明，报税务局审批，办理税务登记证。

上述项目办理完毕，公司基本注册完成。若开展实际业务，还需要开设公司基本帐户、办理税种核定及购买发票等适宜。若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。

四、徐汇区注册公司时间

在徐汇区注册公司所需时间在15个工作日。

五、徐汇区注册公司费用

1、政府行政费用

包括工商局、税务局、技术监督局等部门收取的行政规费用约在1000元左右。

3、其它费用

包括刻章、银行开户等费用约在1000元人民币左右。

4、代理公司代理服务费

上海注册公司代理服务费为2000元人民币。

六、徐汇区注册注意事情

1、注册地址必须是正式的办公楼，住宅是不能用于公司注册之用。

2、公司经营范围若涉及到行政审批的，需在公司查名后，办理行政许可证。如食品公司需办理食品卫生许可，经营运输的企业需办理《道路运输许可证》。

3、若注册外贸公司，则在公司注册完成后，还需办理进出口备案手续，方能自营进出口业务。

4、在徐汇区注册分公司，也需租赁正式的办公室作为分公司注册地址。

七、徐汇公司税收优惠政策

自2009年开始，上海市取消市区街道办事处的返税税收优惠政策，因而注册在徐汇区，已没有特殊的税收优惠政策，除非大型企业或纳税很多的企业，才可以向区政府申请税收优惠政策。

若为享受上海的返税税收优惠政策，可以选择在上海郊区的开发区注册公司。

文章来源：/article/neizi/1407243882.shtml

篇三：在上海徐汇注册公司整套流程及费用

注册公司

在上海徐汇注册公司整套流程及费用

在上海徐汇注册公司前的准备工作有哪些,注册公司流程是什么,公司注册成功后能拿到哪些资料,

注册公司需要多长时间和费用。本文将您详细讲解最新注册公司整套流程及费用。

一、上海徐汇注册公司所需材料

1.法人及股东的身份证原件； 2.拟定公司名称5~15个；

3.公司注册资本金额，法人与股东的投资比例（百分比）； 4.拟订公司经营范围或主营项目（我司可提供参考）； 5.公司注册地址及房产证复印件与租赁协议 6.财务人员上岗证及其身份证复印件 二上海徐汇区注册公司流程

1、名称登记（核名，当场审核，5个工作日）

提交《企业名称预先核准申请书》，并附以法人股东身份证复印件进行查名。若委托代理人办理，需提供代理人身份证复印件正反面。

2、确定公司住所

租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东身份证复印件。 房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：

（1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。

（2）无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认；地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。

（3）产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。

（4）房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的预售房许可证、房屋竣工验收证明的复印件。

注册公司

（5）房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。

（6）将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

3、内资登记（申领营业执照，5个工作日）

名称核准通过后，需准备填写《公司登记备案申请书》、《公司章程》、《股东会决议》、《指定代表授权委托书》等材料，以及提供房屋租赁合同和产权复印件，提交工商局，申请营业执照。相关材料可到工商局大厅领取。 4.刻章

营业执照办理好之后，到工商局指定的刻章地点刻公章、法人章、财务章和发票章。 5企业开户（10个工作日内）

带上公司全套章，营业执照正副本以及法人身份证原件，至银行开立基本户。 6.核定税种

需提供财务信息以及法人身份证信息，核定税种；后期根据公司业务需要购买发票，若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。

三、上海徐汇区注册公司注意事项

1、国家公务员不得从事或者参与营利性活动，不得在企业或者其他营利性组织中兼任职务。 2、公务员辞去公职或者退休的，原系领导成员的公务员在离职三年内，其他公务员在离职两年内，不得到与原工作业务直接相关的企业或者其他营利性组织任职，不得从事与原工作业务直接相关的营利性活动。

3、法官、检察官不得从事营利性的经营活动。

4、法律、行政法规规定禁止从事营利活动的人，不得成为企业投资人。 四、上海徐汇区注册公司后整套证件

注册公司

五、上海徐汇区注册公司去税务局核税需要的材料 （1）法人，实际经营者，财务人员的联系方式（2）帐册（需要贴好印花税票并划销）

注册公司

（3）.经营地租赁协议（需贴印花税，印花税一般为注册资金的万分之五，相关印花税的购买可以交给兼职会计处理），房产证，房租发票，房租营业税税单（4）印花税购票赁证

（5）财务人员录用合同，会计上岗证

（6）工商，营业执照副本复印件，银行帐号开户银行许可证，公司整套章

六、上海徐汇区税收优惠政策

（1）免税政策：增值税普通发票开票额不到9万/季度，免税。

（2）退税政策：增值税普通发票退税40%-45% 企业所得税退税9%-13% 增值税专用发票退税9%-13%。

七、上海徐汇注册公司费用

1.刻章100元（公章、法人章、财务章、发票章） 2.U棒50元（作报税用）

4.银行开户预存年费（具体以银行要求为准） 5.注册地址使用费 6.注册代理费500元 7.税控盘820元。

8.财务代理费用，小规模200元/月，一般纳税人400元/月。


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