房地产市场调研报告案例

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篇一：房地产市场调查报告参考范例

房地产市场调查报告

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摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。

一．调查背景及目的

近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二.调查方法

通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结

果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。 三．调查结果 1.居住条件分析

我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比

例较大，均占40%；其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。

2.家庭收入分析

从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%；其次是4000-6000元范围，占到23.53%；排到第三位的是2000元以下，占17.65%；而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3.

住房面积分析

从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；<50平方米的为9%；>130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径

从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析

篇二：房地产市场调研案例

扬州房地产市场调研报告

作为景瑞地产803地块发展参考

第一部分：导言

第二部分：正文

第三部分：总结

第四部分：附件

导言

调研背景

与一、二线城市房企众多、竞争激烈、并且土地成本越来越高相比，当前三线城市其丰富的可开发土地资源，相对较低的拿地成本，新城开发等带来的各类需求等也正促使更多的房企进入三线城市。种种条件下，三线城市无疑成为一片“价值洼地”。

其次，随着大牌开发商的进入，往往会带动三线城市楼盘品质的提升和先进开发建设观念的培育，加快城市化进程和房地产市场的发展，所以当地政府对于外来资本大多持欢迎态度。这对于开发商圈地是一个很好的时机，但如果不能充分了解本土本土化的运作方式，融入到当地经济文化氛围之中，难免还是会惨遭滑铁卢。

所以房地产市场的深入调研此时显得尤为必要。

调研目的

为了更好的把握扬州市房地产市场，为了景瑞的项目开发和产品定位提供市场反馈的真实有效数据。

正文

市场政策环境：

2014年上半年微调政策不断，各地房地产调控政策调整动作趋于频繁，在“双向调控”的基调下，定向放松限购或通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，成为部分面临去化风险城市的政策调整突破口。 5月份央行发布“央五条”，扬州公积金恢复又提又贷，并被列为“救市第7城”。不过事实证明，在信贷持续收紧，楼市库存压顶以及市场需求回落下，这些救市行为对于提高需求、提振市场的作用有限。 市场经济环境

土地市场呈先热后冷

回首今年上半年，不难看出扬州土地市场呈先热后冷的趋势，在年初土地市场延续去年年末的火热，土地出让数量较多，但是随着整个房地产市场走淡，进入观望状态，扬州土地市场的热度也有所减退，地块入市放缓。

市场文化环境

近年随着人们受教育水平不断提高，传统的居住生活方式在不断发生变革，广陵区作为老城区在新时期也被赋予了新的活力，人们开始从

居住、教育、生活多方位的去定位一块房地产项目。这对景瑞发展京华城附近的市场有着重要的思考定位意义。

调查方案

调查方法：由于803地块开发项目较大，所以针对性的采用了不同人群的调查问卷方法。分别是街头访问、公司员工调查、小区访问 街头访问

调查对象：京华城附近消费人群，年龄在20-65岁之间

通过对这些人群直接采取问卷方式，进行简单的日常购买物品填写，以及表达对附近的商品购买情况表达自己的切身感受和希望能够改进的地方有哪些。

同时对人们问卷附近的生活环境和娱乐设施作出详细的问卷结果。 公司员工调查

调查对象：附近公司及单位、机构的员工由景瑞地产公司派出员工代表对附近公司和单位、机构进行员工问卷调查。

主要以自身所在公司及单位的规模和相关待遇、生活感受等等作出较为详细的问卷。

同时问卷出员工对于所在的单位希望能够提出改善和提高的相关建议。

小区访问

调查对象：小区居民

对附近小区简单随机抽样出楼栋的号码，再进行随机抽样出具体单元和楼层居民，逐门逐户访问调查，问卷居民对自己生活环境的感受和购物、教育、上班等是否便捷以及希望居民能对小区作出哪些更好的完善和改进建议。

具体方案

简单随机抽样，每种走访调查样本总量为1000份，以95%的概率保证，每个类型分五个调查小组，流动进行问卷，公司派出专门的督导每天进行督察，并提出调查建议，每天调查完进行公司登记并汇报调查工作小结。

同时对于特殊情况可采取针对性的补充调查。

京华城市场环境概况

位于扬州新城西区，西邻扬州火车站，东接扬州市区，距扬州市中心约6公里，在京华城路与文昌西路交汇处，是大陆第一座全生活产业城，也是大陆第一个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的“城中城”。该城占地2060亩，建成后总开发面积330万平米：其中住宅小区130万平米，商务集聚区200万平米，核心建筑是扬州京华城Living Mall全生活广场。

803地块区域优势和发展潜力：

地靠京华城，同时位于正在不断开发的扬州西南城区，同时根据京华城相关项目发展情况针对性并互补性的开发项目，打造出一个集购物、生活、娱乐、办公等综合性商业圈，同时未来的镇扬轨道交通线路更是为市场整体环境提供升值潜力空间。

通过调查数据进行定性分析，提炼出地块需要完善和改进的地方，这也将是803地块项目开发的重点。

总结

通过调查可以发现景瑞作为总部在上海的地产公司对省内三线城市的房地产市场缺乏开发力度和拓展的魄力，由调查分析得出的相关结论不难发现扬州的地理和区位优势，若公司紧跟国家政策在长三角地区以扬州为中心向南京、上海、安徽、湖北、武汉等地开发辐射由点到线继而成面，发展起来将会为公司带来巨大发展前景。 附件

调查结果表（略）

分析结果

相关结论

参考文献（略）

篇三：房地产市场调查研究报告内容

西 南 交 通 大 学 希 望学 院

房地产估价作业——调查报告

相关内容构成及表格

学院 （系）： 西南交通大学希望学院

专 业： 土 木工程

班 级： 建 筑七班

学 生 姓 名： 罗方维

学 号：

任课和指导教师：鲜 娟

作业的完成日期：2013年12月07日

成 绩：

住宅房地产市场调查研究报告内容构成

1．宏观环境分析

（1）经济环境。首先要阐明城市的地位，即城市所处经济圈的基本情况，城市在所处经济圈中的地位。第二要分析城市的经济发展状况。即分析城市GDP和人均GDP及其变化情况、产业结构及其演进、城市主导产业及重大产业投资发展状况、固定资产投资和房地产投资情况以及房地产开发投资占固定资产投资的比重、城市化进程等。第三分析城市的社会发展状况。即分析城市人口及其近年的变动情况、城市外来人口状况与人口导人政策、城市在岗职工平均工资水平及其变化趋势、城市居民人均可支配收入及其变动趋势、城市居民储蓄存款余额及其变化趋势、社会消费品零售额。

（2）城市规划。分析城市发展的总体目标，城市总体布局规划；城市区域功能划分，各区域规划发展目标；城市交通建设状况；城市更新和旧村改造。

（3）政策环境。政策环境是指房地产开发所面临的政策和制度环境，主要分析与房地产有关的财政政策、货币政策、产业政策和土地政策等。

2．房地产市场发展现状和趋势分析

（1）城市土地供应。分析城市历年土地成交情况、区域土地价格变动，土地出让政策变化和土地供应特征等。

（2）城市住宅开发状况。分析历年住宅施工面积、新开工面积、竣工面积等。

（3）住宅供给和需求状况。分析历年住宅批准预售面积、政策性住房建设状况、历年住宅销售面积和销售金额、空置面积、市场消化系数、外销面积、平均价格、房价收入比等。

（4）存量住宅交易状况。分析历年存量房成交面积、成交价格、存量房租售价格比等。

3．客户分析

（1）产品的需求特征。分析市场上主流的和消费者偏好的住宅类型、建筑风格、户型结构、建筑面积、功能空间的配置、面积分配；小区环境设计；小区配套设施。

（2）产品购买决策过程。分析消费者购房的动因，获取信息的途径，影响消费者决策的因素等。

（3）客户生活形态特征。分析不同生活形态下不同族群的生活观、消费观和传播观，如消费者年龄、家庭生命周期、个人和家庭收入、工作及休闲观念、购物与消费方式等方面。

4．竞争分析

（1）竞争对手分析。主要是针对竞争对手的专业化程度、晶牌知名度、资金实力、开发经营方式、楼盘质量、成本状况及成本优势、价格策略、与当地政府部门的关系、历年来的项目开发情况以及项目销售情况等方面进行分析研究。

（2）竞争项目分析。主要是分析建成或正在建设中的竞争性项目，具体包括：项目区位、占地面积、建筑面积、规划与建筑特征、配套设施、绿化率、面积户型、装修标准、建造年代、空置、价格、付款方式、广告策略、销售状况等。总的来说包括下面三个部分：总述、估价对象的描述、房地产估价。

第一部分 总述

一、 估价项目名称：XXX有限公司

房地产价值评估

二、 估价对象：上海展望集团机械制造有限公司在上海市金

山区朱泾镇万安街105号的房地产

三、 估价目的：为确定委估对象抵押贷款提供参考价值依据

四、 估价依据

1． 《中华人民共和国城市房地产管理法》

2． 《中华人民共和国土地管理法》

3． 国家技术监督局、中华人民共和国建设部联合发布的《房地

产估价规范》

4． XXX房地产权证（X房地X字（2012）第XXX号）

5． 委托单位的企业法人营业执照

6． 估价业务约定书

7． 估价人员现场勘查以及市场调查整理的资料

五、 价格定义

本报告的估价结果是在估价对象符合公开市场原则及此次估

价目的要求的前提下所提出的公允价值意见

六、 估价期日：

七、 估价日期：

八、 需要特殊说明的事项

根据有关规定本报告的有效期为一年，自估价期日起一年内有效。

有效期内如遇委估对象或外部经济环境发生重大变化，报告应作相应调整。

九、 房地产估价师

中国注册房地产估价师

中国注册房地产估价师

十、 房地产估价机构：XXXX评估有限公司 （盖章）

地 址： 法定代表人：XXX

联系电话：XXX 资质类型：房地产估价X级。

(时间)

第二部分 估价对象描述

一、 估价对象概况

1、房地产概况：

（1）委估范围：位于XXXX号（土地面积XX平方米，建筑面积XXX平方米）。

（2）房屋状况：

（3）地理位置、四至及交通因素分析：

委估对象位于XXXX，土地级别为X级，东近XX路，南邻XXX街，西靠XXX路，北侧为XXX街。邻近XXX路。公交线路有XX线等到市区。附近的商业网点有XXXXX等。

（4）地块概况：权属性质:国有；用途：XXX用地；地号：XXXX

图号:IXXXX 总面积：XXX平方米，该地块呈XX形。

2、房地产权利状况：

房地产权证号：XX房地X字（XX）第XXX号。权利人：XXX有限公司，房地坐落：XXXXX，土地权属性质：国有；用途：XX用地；地号：XXXX；图号：XXXXX；土地总面积：XXX平方米；建筑面积XXXX平方米.

3、房地产利用现状：

该房地产目前作为XXX有限公司的厂房和办公、生活用房，共有XX幢建筑，幢号X门卫室，幢号X、X为办公、生活用房，其余都是作为生产用车间。

4、建筑物和地上附着物状况：

5、市政基础设施条件及周围环境：

第三部分 房地产估价

一、估价原则：本估价遵循房地产估价合法原则、替代原则、估价时点原则、供求原则、公平原则。

二、估价技术思路与方法：

1、个别因素分析:

2、区域因素分析:

3、市场背景分析:

4、估价方法选用

合理公正的估价必须遵守一定的估价原则和适当的估价程序，科学地使用估价方法。估价方法的选择需根据估价目的、委估对象的本身特性、市场条件及资料取得情况，以合理地确定委估物现时的公允价值。本次估价采用成本法，合理地确定委估房地产的价值。在评估方法选用上主要考虑一下几点：

（1） 考虑到委估的房地产类似的成交案例较少，不能合理确定该房地产的价值，不宜采用市场比较法。

（2） 收益法适用于广大有收益或有潜在收益的房地产估价。

（3） 重置成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法进行估价情况下的房地产估价，故选用成本法作为本次评价的方法。

（一） 计算公式：房地产评估价值=土地费用+重置完全价值×成新率

（二） 估价公式：重置完全价值=土地费用+（建筑工程安装费用+管理费+财务费用+利润+销售税费）

（1） 房屋重置成本


《房地产市场调研报告案例》出自：百味书屋
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